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先河国际公馆11月份新闻动态 |  |
2013-11-02 |  |
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金九银十眨眼间已经离去，寒冷伴随着11月的脚步悄悄来临！ 尽管楼市的黄金季节已经过去，但是寒冷的天气却阻挡不了开发商和购房者的热情。11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2013年收官在即，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。 然而西安咸阳的楼市却没有这般幸运。 11月7日，西安出台《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，这项通知共包含14条规定，因而被媒体称为“西安十四条”。新政规定：未取得商品房预售许可证的开发项目，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告；商品房销售人员需持证上岗；房地产经纪不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围……政策力度之猛、之严让业内人士直言：西咸房产的寒冬到了。 不得不提一下“西安十四条”出台的大背景：10月19日，央视《焦点访谈》以“监管一撒手，骗子易得手”为题，曝光了西安多个楼盘五证不全违规销售的乱象。 10月21日，西安房管部门决定在全市开展为期三个月的房地产市场专项整治活动。 10月23日，西安市房管局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》，将对城区内所有房地产开发项目进行排查，开展房地产市场秩序专项整治活动。 10月28日，省住建厅发出通知，要求各地进一步规范商品房交易秩序，切实维护购房者合法权益。 在此背景下，西安部分楼盘不得不停业甚至关门被处罚，楼市遇冷。西咸一体，这股风暴同时也影响到了咸阳及周边地区。很多五证不全的楼盘因此遭殃，不得不停止营业，望客兴叹。 新规出台后，即在业内引发了“吐槽”，尤其是那条“未取得商品房预售许可的开发项目，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告”。事实上，很多楼盘都是分期拿预售，即前一阶段销售完后，再进行第2、第3甚至更多批次的销售，按照新规，这期间如果未拿到预售许可，开发商就得把销售场所关门，这可能吗？答案显而易见：几乎不可能。要知道，项目未取得预售许可就进行预订、排号及发放VIP卡，是业内普遍存在的现象和通用的销售手段，在楼市，这甚至已是项目运作的一个“流程”。开发商的目的主要是为了在销售前期蓄客，同时为项目开盘提供制定销售价格的数据，如果取消，开发商开盘时很容易一头雾水。 当然，下发“十四条”的出发点是好的，新规几乎堵死了之前楼市存在的所有漏洞，让市场更规范，让市民买到更称心如意的房子怎么做都不为过，值得肯定，但同时也应考虑的市场的一些客观因素，不然只能双损，而无互赢！ 眼下，全国部分城市出现回暖迹象，但调控余温未减。因此，未来一段时间，房地产市场将在回暖和调控余温相互平衡中谨慎前行。 |
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置业顾问/侯静茹 |  |
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